Pro majitele

Máte nemovitost k prodeji ? Dejte nám o ní vědět a my ji za Vás prodáme.

Máte nemovitost a chcete ji pronajmout ?

Nabízíme vykoupení Vaší nemovitosti za velmi výhodných podmínek.

V případě zájmu nás kontaktujte na čísle +420 737 477 777

Správa bytů a rodinných domů je jednou z nejúspěšněji poskytovaných služeb v realitní kanceláři Happy House Rentals s.r.o.. V současné době se staráme o více než 100 bytů a domů. Divize správa nemovitostí Praha vznikla na základě vysoké poptávky a za poslední rok se stala velice oblíbenou zejména u majitelů nemovitostí žijících v zahraničí.

Správa domů Praha od Hapy House Rentals

Základem úspěchu správy nemovitostí Praha je náš individuální přístup k majitelům i jejich nájemníkům. Velký důraz klademe také na profesionální a zodpovědnou práci našeho týmu. Staňte se i Vy naším dalším spokojeným klientem! Happy House Rentals jsou specialistou na správu budov.

Správa domů Praha a správa bytů v Praze a okolí

Poskytujeme správu jednotlivých bytů a rodinných domů v Praze a blízkém okolí, které jsou nabízeny jak k dlouhodobému pronájmu, tak na kratší období.

Správa nemovitostí Praha

Služba správa nemovitostí vyhovuje hlavně majitelům plánujícím život v cizině nebo těm, kteří chtějí jednoduše ušetřit svůj drahocenný čas a svěřit svou nemovitost profesionálům. Manželé Pressovi, kteří tuto divizi vedou, mezi ně zajisté patří, a rádi Vám nabídnou své služby 24 hodin denně.

Správa nemovitostí Praha, správa domů Praha a správa budov – jedině u Happy House Rentals!

Správa domů Praha zahrnuje:

• Marketing - většina našich majitelů a nájemníků k nám přichází na doporučení. Náš servis je založen na kvalitní a zodpovědné práci, a proto se k nám klienti rádi a často vrací. Inzerujeme na téměř všech českých webových portálech a v několika realitních časopisech. Můžete nás také najít na předních stránkách světových internetových vyhledávačů. Nemovitosti v naší správě jsou vždy klientům nabízeny přednostně.
• Profesionální fotografie.
• Pronájem nemovitostí.
• Neplatíte poplatek za správu bytu, dokud není pronajat.
• 20% sleva na provizi za zprostředkování ze správy nemovitostí.
• Sleva na poplatek za správu bytů u majitelů více nemovitostí.
• Příprava detailního soupisu inventáře.
• Ubytování a odubytování nájemníků včetně kontroly inventáře.
• Vybírání nájmu.
• Držení kauce nájemníků.
• Držení klíčů od nemovitosti.
• Opravy a údržba bytu- 24 hodinový servis.
• Pravidelné inspekce.
• Úklid včetně výměny ložního prádla, praní atd., úklid společných prostor.
• Přebírání pošty.
• Komunikace mezi majitelem a nájemníkem.
• Záznamy všech příjmů a výdajů + podklady pro účetnictví.
• Přehlášení účtů za elektřinu a plyn na nájemníky.
• Zařízení telefonních služeb (internet, pevná linka, digitální TV).
• Základní právní poradenství.
• Základní účetnictví.

Správa domů Praha - spojte se s profesionály

Vaše další dotazy týkající se správy nemovitostí Praha rádi zodpovíme osobně v naší realitní kanceláři nebo přímo u Vás doma. Správa domů Praha je naší doménou!

Neváhejte a kontaktujte nás!

Správa nemovitostí Praha - další služby za poplatek:

• Daňové přiznání.
• Právní servis nad rámec základního poradenství.
• Zařízení bytu nábytkem a doplňky.
• Speciální služby – žaluzie, závěsy, závěsy na míru, rekonstrukce bytů, interiérový design, návrh a montáž kuchyňských linek a všechno na co si jen můžete vzpomenout.

Komplexní správa nemovitostí Praha od Happy House Rentals je tu pro vás!

Průkaz PENB je vyhodnocením roční spotřeby energie na vytápění, přípravu teplé vody, vlhčení a sušení vzduchu, chlazení, větrání a osvětlení na 1 m² celkové podlahové plochy v porovnání s referenční hodnotou. Jedná se o určitou formu ochrany spotřebitele při koupi nebo pronájmu nemovitosti. Klasifikace energetické náročnosti budovy je rozdělena do klasifikačních tříd A až G.
POZOR, nezaměňovat za energetický štítek, který hodnotí pouze prostupnost obálky budovy!

Průkaz ENB bude vyžadován novelou zákona č. 406/2000 sb.  s účinností od 1. ledna 2013 po Vlastníku budovy nebo společenství vlastníků jednotek:

1. Při prodeji budovy nebo ucelené části budovy (bytu) možnému kupujícímu před uzavřením smluv týkajících se koupě. Jedná se o:

• Rodinné domy zapsané na listu vlastnictví jako objekty k bydlení nad 50 m²
• Komerční a administrativní budovy
• Bytové celky nad 50 m² (do roku 2016 lze nahradit předložením tří faktur za roční vyúčtování energií za jednotku, ale zákazník přesto může vyžadovat i průkaz, který může být vystaven konkrétně na jednu bytovou jednotku, nebo jednotný pro celý bytový dům a používán všemi majiteli)

2.    Při pronájmu celé budovy možnému nájemci budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy

• Objektu určeného k bydlení - ucelená část budovy (rozloha větší než 50 m2)
• Komerční budovy, administrativní budovy (celé budovy, které se pronajímají jako např. obchodní prostory, kanceláře)
• Administrativní budovy státní správy s plochou větší jak 500 m2 (od 1. 7. 2013)
• Platnost průkazu ENB je 10 let, pokud budova nepošla renovaci více než 25% obálky. Nový vlastník nemovitosti má právo žádat od původního vlastníka zpracování průkazu či dodání faktur za energie až tři roky zpětně ode dne, kdy byla uzavřena kupní smlouva.
• PENB zatím není potřeba u:
• převodu vlastnictví darem, dědictvím, rozdělení společného vlastnictví manželů, převodu z družstevního vlastnictví na osobní
• budov dočasných s plánovanou dobou životnosti do 2 let
• budov obytných, které jsou určeny k užívání kratšímu než 4 měsíce v roce (chaty, chalupy)
• provozoven a neobytných zemědělských budov
• budovy samostatně stojících o celkové podlahové ploše menší než 50 m² (chatky, altány, sruby)
• budov s občasným užíváním, zejména pro náboženské činnosti (kostely, mešity, chrámy)
• budov obsahující vnitřní technologické zdroje tepla
• výrobních budov v průmyslových areálech
• nízkou roční spotřebou energie na vytápění
• budov experimentálních

Pozor:

Řada lidí si nechala do listu vlastnictví zapsat chalupy a chaty jako místo vhodné pro trvalé užívání. Dělo se tak zejména kvůli dani z nemovitosti, která je v takovém případě nižší než pro rekreační objekty. Pokud se majitel takového objektu rozhodne chatu prodat, musí nechat vystavit energetický průkaz!

Cena a zpracování:

Ceny za zpracování průkazu PENB se pohybují dle velikosti nemovitosti od 2.500 Kč (novostavby) až po 9.000 Kč (činžovní domy, kancelářské budovy). Zpracování se pohybuje od 3 do 7 dnů a od rychlosti se cena také odvíjí.

Zákonné pokuty:

• Jestliže vlastník bytové jednotky či objektu nedoloží energetický průkaz ke kupní smlouvě, vystavuje se nebezpečí pokuty v rozsahu 50 až 100 tisíc korun.
• Podle vyjádření ministerstva průmyslu a obchodu nebudou sankce do konce března 2013 uplatňovány, ale povinnost přiložit průkaz ke smlouvě trvá!
• Jakékoli pokusy o dosažení lepších hodnot díky nekalým praktikám mohou vést ke zpochybnění kvality štítku u soudu a prodej nemovitosti se snadno změní v noční můru.
• Pokud nebude ke smlouvě dodán a zjistí to Státní energetická inspekce, bude pokutován původní majitel, nikoli zprostředkovatel, ani nový majitel.

Nebytové prostory v rámci bytových budov:

Záleží na tom, kde je objekt situován, jak je vytápěn a jak v něm jsou udělané tepelné izolace. Například v klasické panelákové kočárkárně předělané na kosmetické studio není žádná tepelná izolace mezi obchodem a byty a ani není odděleno vytápění - zde bude objekt pravděpodobně považován za jeden celek a počítá se do celkové energeticky vztažné plochy.

Změny po roce 2016:

• Postupně se budou přidávat skupiny nemovitostí, u kterých bude průkaz vyžadovat a po roce 2016 se plánuje, že bude průkaz povinný pro všechny nemovitosti.  
• Nebude již dostatečné předložit faktury za energie. Družstvo tak bude jako vlastník mít za povinnost zajistit průkazy pro všechny byty.
• Povinnost zpracovat PENB na bytový dům bude nejen při jeho prodeji nebo jeho části, ale také z jeho samotné podstaty. Vznikne povinnost postupného doplňování PENB následovně:     
• domy s plochou větší než 1500 m² do 1.1.2015
• domy s plochou větší než 1000 m² do 1.1.2017
• domy s plochou menší než 1000 m² do 1.1.2019

Chcete refinancovat hypotéku? Napište nám o co máte zájem a ozve se Vám náš hypoteční poradce.

Chcete pojistit Vaši nemovitost ? Napište nám a my Vám pomůžeme.

Chcete zajistit stavební firmu ?

Chcete budovat nebo rekonstruovat ?

Pošlete nám Vaše požadavky a my Vám doporučíme stavební firmu z Prahy.

Máte problémy? Nebo se chcete vyhnout nepříjemnostem ? Napište nám a my Vám doporučíme právnickou kancelář se kterou úspěšně spolupracujeme.

Ztrácíte se v číslech ? Nevíte jaké platit daně ? Dejte nám vědět a rádi Vám doporučíme českou účetní kancelář se sídlem v Praze.

Potřebujete se přestěhovat ? Rádi Vám doporučíme ochotné stěhováky. Stačí se zeptat.