Pro majitele

Chci nabídnout k prodeji

Máte nemovitost k prodeji ? Dejte nám o ní vědět a my ji za Vás prodáme.

Chci nabídnout k pronájmu

Máte nemovitost a chcete ji pronajmout ?

Výkup nemovitosti

Nabízíme vykoupení Vaší nemovitosti za velmi výhodných podmínek.

V případě zájmu nás kontaktujte na čísle +420 737 477 777

 

Chci zajistit správu bytu / RD

Správa bytů a rodinných domů je jednou z nejúspěšněji poskytovaných služeb v realitní kanceláři Happy House Rentals s.r.o.. V současné době se staráme o více než 100 bytů a domů. Divize správa nemovitostí Praha vznikla na základě vysoké poptávky a za poslední rok se stala velice oblíbenou zejména u majitelů nemovitostí žijících v zahraničí.

Správa domů Praha od Hapy House Rentals

Základem úspěchu správy nemovitostí Praha je náš individuální přístup k majitelům i jejich nájemníkům. Velký důraz klademe také na profesionální a zodpovědnou práci našeho týmu. Staňte se i Vy naším dalším spokojeným klientem! Happy House Rentals jsou specialistou na správu budov.

Správa domů Praha a správa bytů v Praze a okolí

Poskytujeme správu jednotlivých bytů a rodinných domů v Praze a blízkém okolí, které jsou nabízeny jak k dlouhodobému pronájmu, tak na kratší období.

Správa nemovitostí Praha

Služba správa nemovitostí vyhovuje hlavně majitelům plánujícím život v cizině nebo těm, kteří chtějí jednoduše ušetřit svůj drahocenný čas a svěřit svou nemovitost profesionálům. Manželé Pressovi, kteří tuto divizi vedou, mezi ně zajisté patří, a rádi Vám nabídnou své služby 24 hodin denně.

Správa nemovitostí Praha, správa domů Praha a správa budov – jedině u Happy House Rentals!

Správa domů Praha zahrnuje:

  • Marketing - většina našich majitelů a nájemníků k nám přichází na doporučení. Náš servis je založen na kvalitní a zodpovědné práci, a proto se k nám klienti rádi a často vrací. Inzerujeme na téměř všech českých webových portálech a v několika realitních časopisech. Můžete nás také najít na předních stránkách světových internetových vyhledávačů. Nemovitosti v naší správě jsou vždy klientům nabízeny přednostně.
  • Profesionální fotografie.
  • Pronájem nemovitostí.
  • Neplatíte poplatek za správu bytu, dokud není pronajat.
  • 20% sleva na provizi za zprostředkování ze správy nemovitostí.
  • Sleva na poplatek za správu bytů u majitelů více nemovitostí.
  • Příprava detailního soupisu inventáře.
  • Ubytování a odubytování nájemníků včetně kontroly inventáře.
  • Vybírání nájmu.
  • Držení kauce nájemníků.
  • Držení klíčů od nemovitosti.
  • Opravy a údržba bytu- 24 hodinový servis.
  • Pravidelné inspekce.
  • Úklid včetně výměny ložního prádla, praní atd., úklid společných prostor.
  • Přebírání pošty.
  • Komunikace mezi majitelem a nájemníkem.
  • Záznamy všech příjmů a výdajů + podklady pro účetnictví.
  • Přehlášení účtů za elektřinu a plyn na nájemníky.
  • Zařízení telefonních služeb (internet, pevná linka, digitální TV).
  • Základní právní poradenství.
  • Základní účetnictví.

Správa domů Praha - spojte se s profesionály

Vaše další dotazy týkající se správy nemovitostí Praha rádi zodpovíme osobně v naší realitní kanceláři nebo přímo u Vás doma. Správa domů Praha je naší doménou!

Neváhejte a kontaktujte nás!

Správa nemovitostí Praha - další služby za poplatek:

  • Daňové přiznání.
  • Právní servis nad rámec základního poradenství.
  • Zařízení bytu nábytkem a doplňky.
  • Speciální služby – žaluzie, závěsy, závěsy na míru, rekonstrukce bytů, interiérový design, návrh a montáž kuchyňských linek a všechno na co si jen můžete vzpomenout.

Komplexní správa nemovitostí Praha od Happy House Rentals je tu pro vás!

Chci zajistit PENB - PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI

Průkaz PENB je vyhodnocením roční spotřeby energie na vytápění, přípravu teplé vody, vlhčení a sušení vzduchu, chlazení, větrání a osvětlení na 1 m² celkové podlahové plochy v porovnání s referenční hodnotou. Jedná se o určitou formu ochrany spotřebitele při koupi nebo pronájmu nemovitosti. Klasifikace energetické náročnosti budovy je rozdělena do klasifikačních tříd A až G.
POZOR, nezaměňovat za energetický štítek, který hodnotí pouze prostupnost obálky budovy!

Průkaz ENB bude vyžadován novelou zákona č. 406/2000 sb.  s účinností od 1. ledna 2013 po Vlastníku budovy nebo společenství vlastníků jednotek:

1. Při prodeji budovy nebo ucelené části budovy (bytu) možnému kupujícímu před uzavřením smluv týkajících se koupě. Jedná se o:

  • Rodinné domy zapsané na listu vlastnictví jako objekty k bydlení nad 50 m²
  • Komerční a administrativní budovy
  • Bytové celky nad 50 m² (do roku 2016 lze nahradit předložením tří faktur za roční vyúčtování energií za jednotku, ale zákazník přesto může vyžadovat i průkaz, který může být vystaven konkrétně na jednu bytovou jednotku, nebo jednotný pro celý bytový dům a používán všemi majiteli)

2.    Při pronájmu celé budovy možnému nájemci budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy

  • Objektu určeného k bydlení - ucelená část budovy (rozloha větší než 50 m2)
  • Komerční budovy, administrativní budovy (celé budovy, které se pronajímají jako např. obchodní prostory, kanceláře)
  • Administrativní budovy státní správy s plochou větší jak 500 m2 (od 1. 7. 2013)
  • Platnost průkazu ENB je 10 let, pokud budova nepošla renovaci více než 25% obálky. Nový vlastník nemovitosti má právo žádat od původního vlastníka zpracování průkazu či dodání faktur za energie až tři roky zpětně ode dne, kdy byla uzavřena kupní smlouva.
  • PENB zatím není potřeba u:
  • převodu vlastnictví darem, dědictvím, rozdělení společného vlastnictví manželů, převodu z družstevního vlastnictví na osobní
  • budov dočasných s plánovanou dobou životnosti do 2 let
  • budov obytných, které jsou určeny k užívání kratšímu než 4 měsíce v roce (chaty, chalupy)
  • provozoven a neobytných zemědělských budov
  • budovy samostatně stojících o celkové podlahové ploše menší než 50 m² (chatky, altány, sruby)
  • budov s občasným užíváním, zejména pro náboženské činnosti (kostely, mešity, chrámy)
  • budov obsahující vnitřní technologické zdroje tepla
  • výrobních budov v průmyslových areálech
  • nízkou roční spotřebou energie na vytápění
  • budov experimentálních

Pozor:

Řada lidí si nechala do listu vlastnictví zapsat chalupy a chaty jako místo vhodné pro trvalé užívání. Dělo se tak zejména kvůli dani z nemovitosti, která je v takovém případě nižší než pro rekreační objekty. Pokud se majitel takového objektu rozhodne chatu prodat, musí nechat vystavit energetický průkaz!

Cena a zpracování:

Ceny za zpracování průkazu PENB se pohybují dle velikosti nemovitosti od 2.500 Kč (novostavby) až po 9.000 Kč (činžovní domy, kancelářské budovy). Zpracování se pohybuje od 3 do 7 dnů a od rychlosti se cena také odvíjí.

Zákonné pokuty:

  • Jestliže vlastník bytové jednotky či objektu nedoloží energetický průkaz ke kupní smlouvě, vystavuje se nebezpečí pokuty v rozsahu 50 až 100 tisíc korun.
  • Podle vyjádření ministerstva průmyslu a obchodu nebudou sankce do konce března 2013 uplatňovány, ale povinnost přiložit průkaz ke smlouvě trvá!
  • Jakékoli pokusy o dosažení lepších hodnot díky nekalým praktikám mohou vést ke zpochybnění kvality štítku u soudu a prodej nemovitosti se snadno změní v noční můru.
  • Pokud nebude ke smlouvě dodán a zjistí to Státní energetická inspekce, bude pokutován původní majitel, nikoli zprostředkovatel, ani nový majitel.

Nebytové prostory v rámci bytových budov:

Záleží na tom, kde je objekt situován, jak je vytápěn a jak v něm jsou udělané tepelné izolace. Například v klasické panelákové kočárkárně předělané na kosmetické studio není žádná tepelná izolace mezi obchodem a byty a ani není odděleno vytápění - zde bude objekt pravděpodobně považován za jeden celek a počítá se do celkové energeticky vztažné plochy.

Změny po roce 2016:

  • Postupně se budou přidávat skupiny nemovitostí, u kterých bude průkaz vyžadovat a po roce 2016 se plánuje, že bude průkaz povinný pro všechny nemovitosti.  
  • Nebude již dostatečné předložit faktury za energie. Družstvo tak bude jako vlastník mít za povinnost zajistit průkazy pro všechny byty.
  • Povinnost zpracovat PENB na bytový dům bude nejen při jeho prodeji nebo jeho části, ale také z jeho samotné podstaty. Vznikne povinnost postupného doplňování PENB následovně:     
  • domy s plochou větší než 1500 m² do 1.1.2015
  • domy s plochou větší než 1000 m² do 1.1.2017
  • domy s plochou menší než 1000 m² do 1.1.2019

 

Chci refinancovat hypotéku

Chcete refinancovat hypotéku? Napište nám o co máte zájem a ozve se Vám náš hypoteční poradce.

Chci zajistit pojištění nemovitosti

Chcete pojistit Vaši nemovitost ? Napište nám a my Vám pomůžeme.

Chci zajistit stavební firmu

Chcete zajistit stavební firmu ?

Chcete budovat nebo rekonstruovat ?

Pošlete nám Vaše požadavky a my Vám doporučíme stavební firmu z Prahy.

Chci právní servis / právní poradu

Máte problémy? Nebo se chcete vyhnout nepříjemnostem ? Napište nám a my Vám doporučíme právnickou kancelář se kterou úspěšně spolupracujeme.

Chci účetní služby

Ztrácíte se v číslech ? Nevíte jaké platit daně ? Dejte nám vědět a rádi Vám doporučíme českou účetní kancelář se sídlem v Praze.

Chci zajistit stěhování

Potřebujete se přestěhovat ? Rádi Vám doporučíme ochotné stěhováky. Stačí se zeptat.

nahorunahoru

Kategorie

Máte dotaz?

info@happyhouserentals.com
+420 224 947 623
+420 774 480 450 (9 - 18 hod)
+420 775 666 345 (po 18 hod)

Happy House Rentals s.r.o.
Uruguayská 78/12 (roh Americké ulice)
120 00 Praha 2 - Vinohrady

Provoz recepce
Po - Čt: 9 - 18
Pá:        9 - 16 
(nebo kdykoliv dle domluvy)

RK ČR
Happy House Rentals je členem Realitn​í komory České republiky.
Naše kancelář má pojištění profesní odpovědnosti za škodu.


Krátkodobé pronájmy